Every program we have, in one place.Todos nuestros programas, en un solo lugar.
Fourteen ways to get financed — from the classics to the programs other lenders don’t offer. Tap any card for the details, or text Lorraine your situation and she’ll point you to the right one.Catorce maneras de obtener financiamiento, desde las clásicas hasta programas que otros prestamistas no ofrecen. Toque cualquier tarjeta para ver los detalles, o envíe un mensaje a Lorraine con su situación y ella le dirá cuál le conviene.
A menu built for real life — not just perfect paperwork.Un menú hecho para la vida real, no solo para papeles perfectos.
The favorites are here: VA, FHA, conventional, and down-payment assistance. But where Emi HomeLoans really shines is everything below — programs for buyers other lenders turn away. Tap any card for the details.Aquí están los favoritos: VA, FHA, convencional y asistencia para el enganche. Pero donde Emi HomeLoans realmente brilla es en todo lo demás: programas para compradores que otros prestamistas rechazan. Toque cualquier tarjeta para ver los detalles.
MilitaryMilitar
VA LoansPréstamos VA
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
$0 down for qualified buyers • offers listing agents respect$0 de enganche para compradores calificados • ofertas que los agentes vendedores respetan
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC, Mi Casa & New Mexico MFA programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC, Mi Casa y New Mexico MFA.
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
New Mexico buyers — Las Cruces, Sunland Park, Anthony and statewide. First-time and repeat.Compradores en Nuevo México: Las Cruces, Sunland Park, Anthony y todo el estado. De primera vez y recurrentes.
FirstHome, FirstDown, HomeNow & HomeForward • down-payment and closing-cost help • 620 FICO minimumFirstHome, FirstDown, HomeNow y HomeForward • ayuda con enganche y costos de cierre • FICO mínimo de 620
Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
Qualify on 12–24 mo. of deposits • up to 90% purchase • FICO from 600Califique con 12–24 meses de depósitos • hasta 90% en compra • FICO desde 600
Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
Up to 85% purchase • FICO from 620 • no bank statements neededHasta 85% en compra • FICO desde 620 • no se requieren estados de cuenta
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
Assets become qualifying income • up to 80% • FICO from 600Los activos se convierten en ingreso calificable • hasta 80% • FICO desde 600
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentation • up to 85% purchase • up to 9 unitsLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales • hasta 85% en compra • hasta 9 unidades
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
Up to 100% financing, no MI • qualify on future incomeHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario • califique con ingresos futuros
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelines • 10/15/30-yr fixed optionsPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa • opciones fijas a 10/15/30 años
No programs in this filter.No hay programas en este filtro.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
VA Home Loans — Our SignaturePréstamos VA: nuestra especialidad
VA isn’t just one of the loans we do. It’s one of the things we’re known for.VA no es solo uno de los préstamos que hacemos. Es una de las cosas por las que nos conocen.
From Fort Bliss to wherever military life takes you, Lorraine helps active-duty service members, veterans, and eligible military families understand and use their VA home loan benefit.De Fort Bliss a donde lo lleve la vida militar, Lorraine ayuda a militares en servicio activo, veteranos y familias militares elegibles a entender y usar su beneficio de préstamo hipotecario VA.
$0down for qualified VA buyersde enganche para compradores VA calificados
Can I buy with $0 down?¿Puedo comprar con $0 de enganche?
Qualified VA buyers can purchase with no down payment — and we structure offers so listing agents take them seriously.Los compradores VA calificados pueden comprar sin enganche, y estructuramos las ofertas para que los agentes del vendedor las tomen en serio.
Can I use my VA benefit more than once?¿Puedo usar mi beneficio VA más de una vez?
Yes. VA entitlement is reusable, and in many cases restorable. We review your Certificate of Eligibility and map it out for you.Sí. El derecho VA se puede volver a usar y, en muchos casos, restablecer. Revisamos su Certificado de Elegibilidad y le trazamos el plan.
Can I have two VA loans at the same time?¿Puedo tener dos préstamos VA al mismo tiempo?
In certain situations, yes — commonly during a PCS move using remaining entitlement. This is a scenario Lorraine can help evaluate and structure when program guidelines allow.En ciertas situaciones, sí; es común durante un traslado PCS usando el derecho restante. Lorraine puede ayudarle a evaluar y estructurar este escenario cuando los lineamientos del programa lo permiten.
Can the seller pay my closing costs?¿El vendedor puede pagar mis costos de cierre?
Yes — VA allows seller concessions, and we negotiate them into your offer strategy whenever the market allows.Sí. VA permite concesiones del vendedor, y las negociamos en su estrategia de oferta siempre que el mercado lo permite.
Can I use VA after a foreclosure or bankruptcy?¿Puedo usar VA después de una ejecución hipotecaria o bancarrota?
Often yes, after applicable waiting periods — eligible borrowers can restore entitlement and buy again. Bring us the dates and we’ll map the path.Con frecuencia sí, después de los periodos de espera aplicables: los prestatarios elegibles pueden restablecer su derecho y volver a comprar. Tráiganos las fechas y le trazamos el camino.
Can I buy while PCSing — or before I arrive?¿Puedo comprar durante un PCS, o antes de llegar?
Yes. We work PCS timelines every week, including buying before you arrive in the borderland, using orders and remote closings where programs allow.Sí. Trabajamos con tiempos de PCS cada semana, incluso comprando antes de que llegue a la frontera, usando sus órdenes y cierres remotos cuando los programas lo permiten.
Already Preapproved Elsewhere?¿Ya tiene una preaprobación con otro prestamista?
Get a second opinion from Lorraine.Obtenga una segunda opinión de Lorraine.
Before you sign anything, let us review what you were offered. No obligation to switch lenders — just the math.Antes de firmar cualquier cosa, permítanos revisar lo que le ofrecieron. Sin obligación de cambiar de prestamista: solo los números.
Ready? Your application takes about 15 minutes.¿Listo? Su solicitud toma unos 15 minutos.
Not ready? Run your numbers first, or DM us — real humans answer.¿Aún no está listo? Primero haga sus números, o escríbanos por mensaje directo: le responden personas reales.
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos: nuestra especialidad, de Fort Bliss a todas partes.
At a glanceDe un vistazo
$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
offers listing agents respectofertas que los agentes vendedores respetan
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
First-timePrimera vez
Down-Payment AssistanceAsistencia para el pago inicial
Built forPensado para
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC, Mi Casa & New Mexico MFA programs.Compradores de primera vez y calificados con los programas TDHCA, TSAHC, Mi Casa y New Mexico MFA.
At a glanceDe un vistazo
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir el enganche y los costos de cierre para compradores elegibles
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
ClassicClásico
FHA & ConventionalFHA y convencional
Built forPensado para
The classics, structured right on day one for smooth closings.Los clásicos, bien estructurados desde el primer día para cierres sin contratiempos.
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Competitive ratesTasas competitivas
careful upfront review and responsive communicationrevisión cuidadosa desde el inicio y comunicación oportuna
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
New MexicoNuevo México
New Mexico MFA ProgramsProgramas de New Mexico MFA
Built forPensado para
Buyers purchasing in New Mexico — Las Cruces, Sunland Park, Anthony, Deming and statewide — using Housing New Mexico | MFA financing. There are programs for first-time buyers and for repeat buyers, and the down-payment help layers on top of the mortgage.Compradores que compran en Nuevo México — Las Cruces, Sunland Park, Anthony, Deming y todo el estado — con financiamiento de Housing New Mexico | MFA. Hay programas para compradores de primera vez y para compradores recurrentes, y la ayuda con el enganche se combina con la hipoteca.
At a glanceDe un vistazo
620 minimum credit score across the MFA programsPuntaje de crédito mínimo de 620 en los programas de MFA
Pre-purchase homebuyer counseling is required — Lorraine will point you to an approved course early so it never delays your closingSe requiere asesoría para compradores antes de la compra: Lorraine le indicará un curso aprobado desde el principio para que nunca retrase su cierre
Income and purchase-price limits apply, and they vary by county and household sizeAplican límites de ingresos y de precio de compra, y varían según el condado y el tamaño del hogar
The programsLos programas
FirstHome — the first mortgage for first-time New Mexico buyers with low-to-moderate income.FirstHome: la primera hipoteca para compradores de primera vez en Nuevo México con ingresos bajos a moderados.
FirstDown — a fixed-rate second mortgage for down payment and closing costs. Pairs with FirstHome.FirstDown: una segunda hipoteca a tasa fija para el enganche y los costos de cierre. Se combina con FirstHome.
FirstDown Plus — additional down-payment help on top of FirstHome and FirstDown. Open to first-time buyers and to anyone who hasn’t owned a home in three or more years.FirstDown Plus: ayuda adicional para el enganche, además de FirstHome y FirstDown. Disponible para compradores de primera vez y para quienes no han tenido casa propia en tres años o más.
HomeNow — a 0% interest second mortgage for first-time buyers with lower household income, and it may be forgiven after 10 years if program conditions are met.HomeNow: una segunda hipoteca con 0% de interés para compradores de primera vez con ingresos más bajos, y puede perdonarse después de 10 años si se cumplen las condiciones del programa.
HomeForward — the first mortgage for repeat buyers, or for buyers who don’t fit FirstHome. Can be used on its own or with HomeForward DPA for down-payment help.HomeForward: la primera hipoteca para compradores recurrentes o para quienes no califican para FirstHome. Se puede usar sola o con HomeForward DPA para ayuda con el enganche.
NewHome Rate Advantage — a permanent interest-rate reduction on newly built homes under HomeForward. Worth asking about before you sign with a builder.NewHome Rate Advantage: una reducción permanente de la tasa de interés en casas de nueva construcción bajo HomeForward. Vale la pena preguntar antes de firmar con un constructor.
Manufactured home financing — available through FHA, VA, USDA-RD and certain conventional programs.Financiamiento para casas prefabricadas: disponible a través de FHA, VA, USDA-RD y ciertos programas convencionales.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Bank Statement LoansPréstamos con estados de cuenta
Built forPensado para
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Trabajadores independientes y dueños de negocio cuyas declaraciones de impuestos no reflejan su flujo de efectivo real.
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Qualify on 12–24 mo. of depositsCalifique con 12–24 meses de depósitos
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
Profit & Loss LoansPréstamos con estado de pérdidas y ganancias
Built forPensado para
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados: califique con un P&L preparado por un contador (CPA).
At a glanceDe un vistazo
Up to 85% purchaseHasta 85% en compra
FICO from 620FICO desde 620
no bank statements neededno se requieren estados de cuenta
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Self-employedIndependientes
1099 LoansPréstamos 1099
Built forPensado para
Contract workers whose write-offs shrink their qualifying income.Contratistas cuyas deducciones reducen su ingreso calificable.
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Qualify on gross 1099 incomeCalifique con el ingreso bruto 1099
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Asset QualificationCalificación por activos
Built forPensado para
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de un sueldo.
At a glanceDe un vistazo
Assets become qualifying incomeLos activos se convierten en ingreso calificable
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
InvestorInversionista
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR para inversionistas
Built forPensado para
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas en bienes raíces: califica la renta de la propiedad, no sus talones de pago.
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Qualification may be based primarily on eligible property cash flow rather than traditional personal-income documentationLa calificación puede basarse principalmente en el flujo de efectivo elegible de la propiedad en lugar de la documentación tradicional de ingresos personales
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
Medical ProfessionalProfesionales médicos
Built forPensado para
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Médicos, dentistas, veterinarios y CRNA, incluidos residentes con una oferta de empleo firmada.
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Up to 100% financing, no MIHasta 100% de financiamiento, sin seguro hipotecario
qualify on future incomecalifique con ingresos futuros
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
Variable incomeIngreso variable
WVOE LoansPréstamos WVOE
Built forPensado para
W-2 earners with variable pay that paystubs don’t fully show.Asalariados W-2 con pago variable que sus talones no reflejan por completo.
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Employer-verified earningsIngresos verificados por el empleador
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
SpecialtyEspecializado
ITIN & Foreign NationalITIN y extranjeros
Built forPensado para
Buyers without a Social Security number or U.S. credit history.Compradores sin número de Seguro Social o sin historial de crédito en EE. UU.
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ITIN up to 85%ITIN hasta 85%
Foreign National up to 75%, foreign credit acceptedextranjeros hasta 75%, se acepta crédito extranjero
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
RuralRural
Land, Farms & BarndosTerrenos, ranchos y barndominios
Built forPensado para
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, pequeños ranchos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
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Acreage and rural-property options may be available, subject to property and program guidelinesPuede haber opciones para terrenos y propiedades rurales, sujetas a los lineamientos de la propiedad y del programa
10/15/30-yr fixed optionsopciones fijas a 10/15/30 años
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.
Loan ProgramsProgramas de préstamo
HomeownersPropietarios
HELOCs & Second LiensHELOC y segundas hipotecas
Built forPensado para
Tap your equity without touching your first mortgage’s rate.Use el valor líquido de su casa sin tocar la tasa de su primera hipoteca.
Program examples and parameters are provided for general informational purposes only. Available programs, loan amounts, credit requirements, loan-to-value limits, documentation requirements, and other terms vary by borrower, property, investor, and current program guidelines. Not all applicants will qualify.Los ejemplos y parámetros de los programas se ofrecen solo con fines informativos generales. Los programas disponibles, montos de préstamo, requisitos de crédito, límites de préstamo sobre valor (LTV), requisitos de documentación y otros términos varían según el prestatario, la propiedad, el inversionista y los lineamientos vigentes del programa. No todos los solicitantes calificarán.